“주택연금 가입조건부터 단점까지 따져봤어요”
🏠 집은 있는데, 왜 이렇게 불안할까요
"내 집은 있지만, 쓸 돈은 없다."
노후를 맞이한 많은 분들이 이렇게 말하곤 해요.
팔고 이사하자니 막막하고, 안 팔고 살자니 생활비가 부족하죠.
그럴 때, 귀에 익은 ‘주택연금’이 떠오릅니다.
하지만 수령액이 적다, 손해다, 상속도 안 된다…
이런 말들이 걱정을 키우죠.
그래서 오늘은 주택연금 수령액 계산부터 가입조건, 단점까지
딱 필요한 만큼만 정리해봤어요.
🧭 주택연금이란?
집은 그대로 살고, 집값은 매달 연금으로 받는 제도예요.
정확히는 한국주택금융공사(HF)가 운영하며,
집을 담보로 매달 일정 금액을 생활비처럼 지급받는 구조입니다.
- 운영기관: 한국주택금융공사
- 대상주택: 시가 9억 원 이하
- 신청연령: 부부 중 1인 이상 만 55세 이상
- 수령방식: 종신형 / 확정형 / 대출형 등 선택 가능
✔️ 집을 팔지 않아도 생활비를 확보할 수 있는 선택지예요.
🧮 주택연금 수령액 계산 – 진짜 받을 금액은?
주택연금 수령액은 세 가지에 따라 달라집니다:
- 주택 시가
- 신청자 연령
- 선택한 수령 방식
예를 들어볼게요.
- 70세 / 시가 3억 / 종신형 선택 시 → 월 약 69만 원
- 65세 / 시가 6억 / 확정형(20년) 선택 시 → 월 약 130만 원
👉 HF 공식 수령액 계산기 바로가기
https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do
🔍 주택연금 가입조건 핵심만 보기
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 55세 이상 (부부 중 1명 이상) |
| 주택 | 시가 9억 원 이하 (일시적 2주택은 가능) |
| 거주 | 실거주 필요 |
| 신청처 | HF 홈페이지, 1688-8114, 위탁 은행 창구 |
📌 주택연금 신청하는 곳은 HF 단일 채널에서 관리됩니다.
온라인 신청도 가능하지만, 고령자 분들에겐 은행 창구 추천드려요.
온라인 신청 경로 -> https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_01.do
주택연금이란 | 주택연금이란 | 주택연금 | 한국주택금융공사
상품소개 가입요건 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유하신 분 (아래 ①~⑤ 참조) 초기보증료 주택가격의 1.5%(대출상환(우대)방식의 경우 1.0%)를 최초 연금지
www.hf.go.kr
⚠️ 단점, 오해, 그리고 진짜 리스크
❶ 집값이 올라가면 손해 아니야?
→ 맞습니다. 가입 당시 주택 시세 기준이므로 이후 상승은 반영 안 돼요.
그러나 살면서 쓰는 돈이 더 중요할 수 있습니다.
❷ 돌아가시면 집은 국가에 뺏기나요?
→ 아닙니다. 상속인은 담보채무(연금 지급액+이자)만 상환하고,
남는 금액은 정산 후 돌려받습니다.
❸ 중간에 해지하면 불이익은?
→ 중도 해지는 가능하지만, 이자 및 위약금이 발생할 수 있어요.
🧾 모기지론과 차이점은?
- 모기지론: 일시불
- 주택연금: 평생 매달 나오는 생활비
👉 긴 호흡이 필요하고, 노후 생활비를 안정적으로 나누어 받고 싶은 경우라면
모기지론보다 주택연금이 적합합니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택연금 신청방법은?
→ HF 홈페이지 접속(https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_03_02.do)
또는 전화(1688-8114) 문의, 위탁 은행 창구 방문 가능
Q2. 주택연금 단점은 어떤 게 있을까요?
→ 집값 상승 미반영, 해지 시 부담 발생, 수령액 기대보다 낮을 수 있음
Q3. 주택연금이란 무엇인가요?
→ 본인 소유 주택을 담보로 매달 생활비 형태로 연금을 수령하는 제도입니다.
Q4. 주택가격이 얼마여야 하나요?
→ 시가 9억 원 이하 (공시가 기준 아님, 실거래 또는 감정평가 기준)
🌿 생활이 바뀌면, 쓰는 것도 달라지더라고요
주택연금 수령을 시작하니, 매달 생활비 걱정이 조금 줄었어요.
그러니 자연스레 집안도 살펴보게 되고, 전기세 아끼는 데 관심이 생기더라고요.
🌬 저는 제일 먼저 절전형 선풍기로 바꿨어요.
하루 10시간 틀어도 전기요금이 예전 반도 안 나와요.
👉 전기요금 줄여주는 여름 선풍기 보러가기
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
‘집을 지키면서, 현금도 지키는 방법’,
주택연금이 그 해답이 될 수 있습니다.
당장 가입이 아니더라도,
수령액 계산 한번 해보는 것만으로도 선택지는 넓어져요.
절대 ‘몰라서 놓치지 마세요.’
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
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